¿Qué documentos necesito para escriturar mi compraventa?

Del inmueble: escritura antecedente, recibos de predial y agua al corriente. Del vendedor y comprador: identificación oficial vigente, CURP, RFC, acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio. La notaría obtiene el certificado de libertad de gravamen, el avalúo y las constancias ante las dependencias.

Derecho Inmobiliario · Notaría 261

Escriturar tu casa o terreno en Mazatlán, con todo revisado antes de firmar.

Q: ¿Qué impuestos y gastos se pagan al escriturar una compraventa en Mazatlán?

El comprador cubre el ISAI municipal, los derechos de inscripción en el Registro Público, el avalúo y los honorarios notariales. El vendedor puede causar ISR por la enajenación, aunque la ley prevé beneficios y exenciones —como la de casa habitación— cuando se cumplen los requisitos. En la consulta inicial te entregamos el presupuesto desglosado, sin compromiso.

Casas, departamentos y terrenos. Antes de que firmes, revisamos los antecedentes del inmueble y el impacto fiscal de la operación — para que tu escritura no traiga sorpresas después.

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Instrumentos Formalizados

Horas

No Días: Presupuesto Exprés

Qué incluye

Una escrituración completa, de principio a fin.

Revisión de antecedentes

Cadena de titularidad, certificado de libertad de gravamen y situación registral ante el RPP.

Cálculo fiscal previo

ISAI, ISR del vendedor y beneficios aplicables, calculados antes de comprometerte.

Proyecto de escritura

Redactado con visión de litigante: cláusulas claras y sin flancos para una nulidad.

Firma con biométricos

Verificación de identidad de las partes en una sola cita, en sala privada.

Inscripción en el RPP

Gestión ante el Registro Público y Catastro hasta dejar tu título inscrito.

Testimonio y archivo digital

Entrega de tu escritura y respaldo digital disponible cuando lo necesites.

Requisitos

¿Qué documentos necesito para escriturar?

Estos son los documentos base. Envíalos por WhatsApp y te confirmamos el mismo día si falta algo.

De la parte vendedora

Escritura de propiedad del inmueble, en original
Constancias de no adeudo de predial y de agua
Identificación oficial vigente, CURP y RFC (constancia de situación fiscal)
Comprobante de domicilio reciente y acta de matrimonio, en su caso
Facturas de cuando adquiriste el inmueble (escrituración, impuestos y registro) — nos sirven para reducir o, en su caso, exentar tu ISR
Si es condominio: escritura del régimen, reglamento y no adeudo de cuotas
Extranjeros: documento migratorio vigente

De la parte compradora

Identificación oficial vigente, CURP y RFC (constancia de situación fiscal)
Comprobante de domicilio reciente y acta de matrimonio, en su caso
Comprobantes de los medios de pago al vendedor (transferencias o cheques)
Datos del crédito, si hay banco o instituto de vivienda
Extranjeros: documento migratorio vigente y, en zona de playa, banco fiduciario y permiso del fideicomiso (te orientamos en el trámite)

¿Por qué pedimos todo esto? Porque es lo que nos permite revisar exhaustivamente la situación jurídica del inmueble y la identidad de las partes — y darles seguridad a ambas. El certificado de libertad de gravamen, el avalúo y las constancias ante las dependencias los obtiene la notaría por ti.

Costos

¿Cuánto cuesta escriturar? Hablemos claro.

El costo total depende del valor de la operación y se compone de cuatro conceptos. Cada operación es distinta, por eso no publicamos tarifas. Lo que sí te prometemos: tu cotización llega desglosada concepto por concepto — gastos e impuestos por un lado, honorarios por otro —, con IVA incluido y vigencia por escrito, en un par de horas hábiles. No pierdes nada en cotizar con nosotros: es gratis.

ISAI

Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, a cargo del comprador, conforme a la base municipal.

ISR del vendedor

Puede causarse por la venta; la ley prevé beneficios y exenciones —como la de casa habitación— cuando se cumplen los requisitos. Lo calculamos antes de firmar.

Derechos, certificados y avalúo

Inscripción en el Registro Público, certificados, avisos y avalúo del inmueble. El avalúo y el plano puedes gestionarlos tú, si lo prefieres.

Honorarios notariales

Comprenden la asesoría jurídica, la redacción y formalización del instrumento, y las certificaciones y avisos que correspondan. Con IVA incluido, sin cargos sorpresa.

Tu compraventa pasa por dos revisiones: la fiscal y la del litigante.

La mayoría de los problemas de una compraventa no se ven el día de la firma: aparecen años después, cuando vendes, heredas o el SAT pregunta. Por eso cada operación pasa por dos revisiones.

El lente fiscal
Vemos tu operación en su conjunto, con todas sus implicaciones: calculamos los impuestos que corresponden y verificamos si alcanza beneficios o exenciones conforme a la ley.
El lente del litigante
Revisamos a detalle la situación jurídica del inmueble y redactamos la escritura como si fuera a defenderse en juicio: cláusulas claras, consentimientos completos, estricto apego a la ley y cero espacio para nulidades.

Sala de firmas privada de la Notaría 261 en Mazatlán, donde se firman las escrituras de compraventa

Cómo Trabajamos

Cuatro pasos. Una sola firma.

Consulta y presupuesto

Nos cuentas tu operación, te asesoramos sobre la mejor forma de llevarla a cabo y recibes tu presupuesto en un par de horas hábiles.

Revisión integral de la operación

Revisamos cada detalle: antecedentes, titularidad ante el Registro Público y Catastro, que no existan adeudos de predial, agua u otros conceptos, ni gravámenes o embargos.

Firma única

Cita en sala privada, sin esperas ni filas. El notario personalmente te explica los alcances y consecuencias del documento y despeja cualquier duda antes de firmar; entregas los originales enviados previamente y confirmamos la identidad de las partes con biométricos.

Inscripción y entrega

Inscribimos tu escritura en el Registro Público y te entregamos el testimonio con respaldo digital, junto con tu expediente de gastos: las facturas de todo lo que gestionamos y pagamos por ti — documentos que te servirán el día que vendas la propiedad.

Preguntas Frecuentes

Antes de escriturar, esto es lo que se pregunta todo el mundo.

¿Qué impuestos y gastos se pagan al escriturar una compraventa en Mazatlán?

El comprador cubre el ISAI, los derechos de inscripción en el Registro Público, el avalúo y los honorarios notariales. El vendedor puede causar ISR por la enajenación, aunque la ley prevé beneficios y exenciones —como la de casa habitación— cuando se cumplen los requisitos. En la consulta inicial te entregamos el presupuesto desglosado, sin compromiso.

¿Cuánto tarda una escrituración en Mazatlán?

Con la documentación completa y antecedentes en orden, una compraventa típica se firma en dos semanas. El plazo puede variar según los tiempos del Registro Público, Catastro y, en su caso, del banco — te damos una estimación realista desde la primera consulta.

¿Puedo escriturar si vivo fuera de Mazatlán?

Sí. Nos envías la documentación por WhatsApp o correo, nosotros corroboramos los antecedentes ante el Registro Público y preparamos todo por adelantado. Solo necesitas una cita para firmar, en la que entregas los originales y confirmamos tu identidad mediante verificación biométrica. También puede otorgarse mediante poder.

¿Qué revisa el notario antes de la firma?

La cadena de titularidad del inmueble, la inexistencia de gravámenes, la situación de predial y agua, la capacidad y estado civil de las partes, el cumplimiento de la normativa de prevención de lavado de dinero y el impacto fiscal de la operación para ambas partes.

¿Atienden compraventas con crédito bancario o de institutos de vivienda?

Sí. Trabajamos con créditos bancarios y de los institutos de vivienda: INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado), ISSFAM (Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas) e IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social), coordinando directamente con la institución los tiempos de firma y el flujo de recursos. Si compras con crédito INFONAVIT o FOVISSSTE, visita nuestras páginas de escrituración con INFONAVIT y escrituración con FOVISSSTE.