¿Cuánto cuesta poner mi casa a nombre de mi hijo?
El costo se compone del ISAI, los derechos de inscripción en el Registro Público, el avalúo y los honorarios notariales. La buena noticia: en donaciones entre padres e hijos, la ley prevé la exención del ISR cuando se cumplen los requisitos — y nosotros nos encargamos de que se cumplan. En la consulta inicial te entregamos el presupuesto desglosado, peso por peso, sin compromiso.
¿La donación entre padres e hijos paga impuestos?
El ISR federal puede quedar exento en donaciones entre ascendientes y descendientes en línea recta y entre cónyuges, cumpliendo los requisitos de ley — el parentesco se acredita con las actas de nacimiento o de matrimonio correspondientes. El ISAI municipal se paga, pero también tiene beneficios fiscales si se cumplen ciertos requisitos — y en eso te guiamos nosotros. Además, te asesoramos para declarar informativamente la donación, de modo que todo quede en orden tanto para quien dona como para quien recibe.
¿Puedo donar mi casa y seguir viviendo en ella?
Sí — y es lo que recomendamos en la mayoría de los casos: la donación con reserva de usufructo vitalicio. Tus hijos reciben la propiedad, pero tú conservas de por vida el derecho de usar y disfrutar la casa: vivirla o incluso rentarla. Tu derecho queda inscrito en el Registro Público y nadie puede privarte de él.
¿Es mejor donar la casa o "vendérsela" a mi hijo?
Un error muy común es simular una venta al hijo "para que sea más fácil". Casi siempre es lo contrario: la venta genera impuestos que la donación entre familia directa no causa, obliga a justificar el pago del precio, y puede traer problemas fiscales y legales años después. Si el objetivo es transmitir a la familia, la donación bien estructurada suele ser el camino más barato y más seguro. Analizamos tu caso antes de que decidas.
¿Qué es mejor: donación o testamento?
La donación es la forma de heredar en vida: transmite la propiedad de inmediato — con la ventaja de dejar todo resuelto y la posibilidad de reservarte el usufructo. El testamento conserva todo bajo tu control y es revocable, pero la transmisión ocurre hasta el fallecimiento y requiere tramitar la sucesión. Muchas veces la mejor planeación combina ambas. Conoce más en nuestra página de
testamento — o ven a la consulta gratuita y te decimos qué conviene en tu caso.
¿Puedo arrepentirme y revocar una donación?
Solo en casos excepcionales que prevé la ley, como la ingratitud del donatario o el nacimiento posterior de hijos del donante. A diferencia del testamento, la donación es en esencia definitiva — por eso debe diseñarse con cuidado desde el inicio: usufructo, condiciones y cláusulas bien redactadas. Es exactamente lo que revisamos contigo antes de firmar.
¿Puedo donar a mi cónyuge, a mis nietos o a alguien que no es mi familiar?
Sí a todos, pero el efecto fiscal cambia: entre cónyuges y en línea recta (hijos, nietos, padres) la ley prevé la exención del ISR cumpliendo requisitos; fuera de la familia directa, el donatario causa impuesto por lo que recibe. Antes de donar, te calculamos el efecto exacto para que no haya sorpresas.
¿Qué pasa cuando mi hijo venda la casa que le doné?
Ese es el detalle que casi nadie revisa: el costo fiscal de la casa donada se hereda del donante, lo que puede aumentar el ISR de tu hijo cuando la venda en el futuro. Con el lente fiscal vemos la operación completa — la donación de hoy y la venta de mañana — y te decimos la estructura que más le conviene a tu familia en el conjunto.
¿Puedo donar una casa que todavía tiene hipoteca o crédito?
Mientras la hipoteca esté vigente, normalmente se requiere la autorización del acreedor o liquidar el saldo antes de donar. Y un caso muy común: la casa ya está pagada pero el gravamen sigue inscrito en el Registro Público — ahí primero tramitamos la
cancelación de hipoteca y enseguida la donación, todo en un mismo proceso.
¿Puedo donar una casa a un menor de edad?
Sí. Hijos o nietos menores de edad pueden recibir donaciones; aceptan por ellos quienes ejercen la patria potestad. Es una forma común de asegurar el patrimonio de los más pequeños — bien estructurada, con las previsiones necesarias para la administración del bien mientras crecen.
¿Puedo donarle la casa a uno solo de mis hijos aunque tenga varios?
Sí, la decisión es tuya. La ley contempla salvedades — como no dejar sin alimentos a quien dependa económicamente de ti — y una donación mal planeada puede sembrar conflicto entre hermanos. Por eso la diseñamos contigo y la redactamos con el lente del litigante: para que tu decisión quede firme y sin flancos.
